こんにちは。

家族のために戦う不動産投資家・桜木大洋です。

 

これから不動産投資を始めたい

興味はあるけれど基礎から学んでみたい

そんな方のために

これ以上ないくらい

やさしい言葉を使って

不動産投資の基礎知識を解説しています。

今日のテーマは「不動産賃貸業の管理費について」解説します。

 

管理費とは、そのアパートやマンションを管理する費用のことですが、

大抵はそれ専門に行っている会社、「管理会社」が請負います。

 

もちろん自分でやっても良いですし

その方が「大家さん」を実感できるのですが

それはかなり大変なことですので

サラリーマンにはお勧めしません。

 

まず代表的な管理費は、「家賃の管理」です。

入居者から毎月の家賃を受け取る

という業務で、

管理会社によってはこれを

PM

と呼んだりします。

 

Property Management

プロパティ・マネジメント

の略で、「財産管理」の意です。

 

横文字の好きな会社は

Assets Management

アセット・マネジメント

を　AM　と呼び、

「資産管理」全般を請け負っているケースもあります。

 

アセット・マネジメント（AM）の一環が

プロパティ・マネジメント（PM）です。

 

AM、PMといっても

午前・午後ではないことは明白ですので

ボケをかましてもあまりウケないでしょう。笑

 

賃貸物件の収益シミュレーションでは時々

PMという言葉が出てきますので

その時は「家賃管理」のことね

と思っておけば問題ないです。

 

さて、その家賃管理で大変なのは

もしも入居者さんが家賃を滞納した時、

その人の部屋を訪ね、

「今月の家賃、早く払ってくださいよー」

と催促にいかなければなりません。

 

支払いの悪い人は、２〜３ヶ月滞納しても

平気な人もいます。

 

それでも日本社会では消費者の方が守られていて、

「家賃を払わないならすぐに出ていけ」

とは言い難い環境なのです。

 

家賃を支払いなさい

という通知をした証明が必要だったり、

裁判所の立ち退き命令をもらわないと

強制執行できないようになっています。

 

この点、管理会社はプロフェッショナルですから

滞納時の対応もスムーズです。

 

管理会社に家賃を回収してもらい、

オーナーの口座に振り込んでもらうまでの費用は

だいたい家賃収入の３％〜５％です。

 

この程度の費用で

滞納時の催促や更新手続きなど

めったに来ないけれど　必要時には迅速に対応する業務

を含めて請け負ってくれるのですから

これは任せる方が圧倒的に効率的です。

 

この分の管理費（PM）を支払えば、

あとは銀行口座に家賃が振り込まれるのを確認するだけです。

 

賃貸経営に必須の管理費として

３％〜５％の経費がかかる

 

と覚えておきましょう。