こんにちは。
サラリーマンのお父さんを応援する不動産投資家・桜木大洋です。
不動産投資は1回で数千万円〜数億円と
非常に大きなお金を動かすことになります。
だから、初めて1棟目を契約するときは
多くの人が不安になり、
失敗を恐れる気持ちもわかります。
では、不動産投資で失敗する
とはどういうことでしょうか。
買ったときよりも売ったときの方が
値段が安かったら、失敗?
それとも、思ったより毎月の収入が
得られなかったら、失敗?
いえいえ、どちらも当てはまりません。
不動産事業は通常、
銀行からお金を借りて物件を購入し、
家賃収入から必要経費を差し引いて
そこから返済をして
残ったお金が利益になります。
この過程の中で「失敗」と呼べるのは
家賃収入の中から借金の返済ができない場合
に限ります。
つまり
「借金が返せなくなること」です。
こうなると銀行も黙っていないので
その物件を取り上げて銀行側で売却し、
現金に換え、
融資した分を取り返そうとします。
借金が返せないということは
家賃収入が思ったより少ない
=空室が多い
ということかもしれません。
空室が多いのは
家賃が高いのか
部屋に魅力がないのか など
さまざまな事情・原因があります。
それらのマイナス要因を取り除き
価値を高めることが
「経営改善」になります。
しかも、家賃収入の中から
返済ができない
というのは、
非常に稀なケースです。
なぜなら、返済金額を大きく上回るような
家賃収入が得られる物件を
はじめから意識して購入するからです。
それが物件選びのポイントとも言えます。
その物件の選択さえ間違えなければ
不動産投資で借金が返済できなくなる
=失敗する
などという事態はまず起こらないのです。
ですので、
お金を貸してくれる金融機関さえ見つかれば
ほぼ誰でも、成功できてしまうのです。
ちなみに、今 流行りの「ワンルームマンション」では
うっかりすると
家賃収入よりも支払い額の方が多くなり、
返済するのに自分の財産を崩していかなければならない
=自腹を切る
という状況が生まれやすいです。
それでも、
月々の支払いを
(たとえ自腹を切って)
支払ったとしても
積立預金だと思えばいいじゃないか
という考え方もあります。
不動産投資は、その人が設定する目標によって
シナリオが変わるし、到達点が異なります。
良し悪しの判断も
それによって変わってきます。
ですので、ほとんどの場合
「失敗」という概念はなく
「目標を達成するためのアクションは何か」
を考え続け、行動し続けることが
不動産投資の醍醐味です。
というわけで、
失敗を恐れて何も行動しないことが
一番まずいことなので
一日も早く行動すべきなのです。
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