不動産投資をする上で、必ず聞く言葉に「利回り」があります。

利回りとは、通常、銀行に預金した時に、

何％の利息がつくのか

ということを言いますね。

 

例えば100万円を預けたとして、

その預金が 年利0.02%だった場合、

一年後には100万円×0.02%＝200円

の利息がついて

合計1,000,200円

が手元に残ります。

 

これを預金の「利回り」と言います。

 

収益不動産でいう「利回り」は

いくらで購入した物件が、

1年後にいくらの収入を生み出すか

という観点で計算します。

 

例えば1,000万円の物件を購入し、

満室だった場合に

年間100万円の家賃収入が入ってくるとします。

 

1,000万円の物件が

100万円を生み出す

のですから、そう、

10％の利息がついたのと

同じことですね。

 

これが収益不動産でいう「利回り」なのです。

 

1,000万円の物件で

利回りが８％なら、

家賃収入が年間80万円　ある

 

利回り６％なら

家賃収入が年間60万円　ある

ということになります。

 

できるだけ安い物件価格で、

できるだけ高い家賃収入を得る

ことが理想ですから、

当然「利回り」は

高い方が良いのです。

 

１棟マンションの場合、

数年前でしたら

利回り１２％以上のものがたくさんありました。

でも今は物件価格が高騰し、

７〜８％台がやっとです。

 

都心になってくると、

家賃収入に比べて物件価格が高い

つまり、「利回り」が低くなる一方ですので

なかなかお金が貯まりません。

 

ワンルームマンションや新築アパートなども

比較的「利回り」は低い方です。

これは常に、物件価格が高いことに連動します。

 

家賃の額はそれほど上がったり下がったりしないものですので、

売買時の価格が高くなると

「利回り」は低くなり、

売買時の価格が安くなると

「利回り」は高くなります。

 

今は不動産市場が活況を迎え、海外からも投資家が日本へやってきて

自国の投資案件よりも日本の不動産を購入した方がまだ「利回り」が高い、

とのことで、高額な日本の不動産をどんどん手に入れているそうです。

 

特に中国や台湾の富裕層・投資家が進出しています。

 

ですので私たちのようなサラリーマン投資家にとって

利回りの高い物件に出会うことが

かなり難しくなりました。

 

少しでも良い物件は、あっという間に売れてしまいます。

 

だからこそ

いざという時（＝情報を得た時）に備えて

購入すべきか見送るべきか

すぐに判断できる力を養っておく力が大切です。

 

さらにこの「利回り」は

物件の部屋が全て満室の状態の時の家賃収入

を表していますので、

実際には退去があったり

修繕が必要になってくると、

 

収入が減り

出費が増えるので

 

実質上の利回りは

さらに低くなってしまうのです。

 

従って、物件資料の「利回り」を見るときは、

この点に注意しておくことが大事ですね。